地產股有五隻可以留意。
第一,新鴻基(016)。地產商的生意不離兩樣,第一是賣樓,第二是租寫字樓或商場出去。新地的樓一向信譽良好,因此價錢必不會平。而收租業務方面,香港最受歡迎的商場有不少都是新地的,包括沙田的新城市、觀塘的APM、太子的MOKO,而寫字樓則有環球貿易廣場、國金等。收租生意一定不差。(14/12/19股價:$117)
其實買地產股都是純粹因為博香港地少人多、長遠土地供應不足、人口持續增長這些因素不變。但不好處是不便宜,短期也不會大升值。
第二,九龍倉(004)。跟新地一樣,九倉持有的商場也是香港的大商場,甚至是香港最出名的商場:海港城及時代廣場,但另外亦持有鑽石山的荷里活廣場。(14/12/19股價:$19)
第三,太古地產(1972)。跟新地一樣,太古地產都是做那兩樣生意,收入及盈利貢獻方面,收租業務佔更多,逾七、八成。而收租物業中,商廈多少少,與商場的比例是6:4比。太古地產的商廈包括金鐘的太古廣場、太古城中心等,商場也是同樣地點,太古城及太古廣場,另外還有東涌的東薈城。(14/12/19股價:$25)
其實房託股跟地產股一樣都是靠收租來派股息,分別在於房託的息率較高。但地產股保留的錢會再用來投資。
第四,地鐡(66)。地鐡其實是公共運輸股,但因為地鐡以鐡路加物業綜合發展模式運作多年,香港很多大型屋苑也是地鐡發展,所以地鐡也是大地產商,靠賣樓發達,例如德福、杏花村、青衣城,還有東涌的東薈城及大角咀的奧海城。未來還有黃竹坑站上蓋的物業。(14/12/19股價:$46)
第五,希慎興業(14)。希慎是銅鑼灣的大地主,主要都是做商廈及商場的收租生意,包括希慎中心、禮頓中心等。(14/12/19股價:$30)